Malta'da Ev Almak mı, Kiralamak mı?

Malta kalıcı oturumunda (MPRP) konut şartını iki yoldan karşılarsınız: yıllık en az €14.000 kira ödemek ya da en az €375.000 değerinde bir ev satın almak. Her iki durumda da konutu 5 yıl tutmanız gerekir. Malta'da ev almak sermayenizi mülke bağlar ama bir varlık bırakır; kira ise giriş maliyetini ciddi ölçüde düşürür. Çoğu Türk aile için kira yolu, özellikle başlangıçta, daha esnek bir seçenektir.

İki yolun 5 yıllık toplam maliyeti

Tek başvuran için, idari ücret (€60.000), devlet katkısı (€37.000) ve bağış (€2.000) dahil yaklaşık toplamlar şöyle:

İki rakamı doğrudan karşılaştırırken dikkatli olun. Satın alma toplamının büyük kısmı mülkün kendisidir ve harcanmış para değil, bir varlıktır; beş yıl sonra mülk sizindir ve satılabilir veya kullanılmaya devam edilebilir. Kira toplamındaki kira bedeli ise geri gelmez. Öte yandan satın alma toplamına damga vergisi, noter ve avukat ücretleri gibi alım masrafları dahil değildir. Her iki toplama da kişi başı €500 oturum kartı ücreti, zorunlu sağlık sigortası (kişi başı yıllık en az €100.000 teminat) ve ajan ücreti eklenir. Eş ve 18 yaş altı çocuklar için ek ücret yoktur; 18–28 yaş arası bekâr ve bağımlı çocuklar ile anne-baba veya büyükanne-büyükbaba her iki yolda da kişi başı €7.500 ekler.

Ücretler ve eşikler değişebilir; başvurmadan önce güncel tutarları lisanslı bir ajanla teyit edin. Ailenize göre hesap için şartlar ve hesaplayıcı sayfasını kullanın.

Kira yolu kimlere uygun

• Sermayesini likit tutmak isteyenler: €500.000 veya €650.000 varlık şartını göstermeniz gerekse de bu varlığı mülke bağlamak zorunda kalmazsınız. Sermaye 5 yıl boyunca korunmalıdır ama finansal varlık olarak kalabilir.
• Malta'yı önce tanımak isteyenler: Sliema'da mı yoksa Gozo'da mı yaşamak istediğinizi birkaç yıl yaşayarak görmek, uzaktan karar vermekten çok daha sağlıklıdır.
• Yılın bir kısmını Malta'da geçirecek aileler: MPRP'de asgari kalış şartı yoktur. Evi sürekli kullanmayacaksanız, büyük bir sermayeyi mülke bağlamak her zaman mantıklı olmayabilir.
• Kur riskini sınırlamak isteyenler: Euro cinsinden büyük tek seferlik bir ödeme yerine yıllara yayılan bir maliyet, Türk lirası gelirli aileler için planlamayı kolaylaştırabilir.

Kira yolunda sözleşmenin tüm süre boyunca geçerli ve kayıtlı olması, kira bedelinin asgari eşiği karşılaması gerekir. Sözleşmeyi imzalamadan önce ajanınızın program şartlarına uygunluğunu kontrol etmesini isteyin.

Satın alma yolu kimlere uygun

• Malta'da uzun süre yaşamayı planlayanlar: Çocuklar Malta'da okuyacaksa ve aile yılın çoğunu adada geçirecekse, kira yerine kendi evinizde yaşamak uzun vadede daha tutarlı olabilir.
• Varlıklarını Euro cinsinden çeşitlendirmek isteyenler: Mülk, AB içinde somut bir varlık anlamına gelir. Değer artışı garanti değildir; piyasa düşebilir de.
• Beş yılın sonrasını düşünenler: 5 yıllık tutma süresi dolduktan sonra da Malta'da bir konut adresi (sahip olunan veya kiralanan) sürdürmeniz gerekir. Kendi mülkünüz varsa bu şart kendiliğinden karşılanır; kira yolunda ise sonraki yıllarda da bir kira sözleşmesi tutmanız gerekir.

Programda başvuru konutu olarak gösterilen mülkü üçüncü kişilere kiraya verme konusunda kısıtlamalar bulunabilir. Yatırım amaçlı, kiraya vermek üzere ev almayı düşünüyorsanız bunu başvurudan önce ajanınızla netleştirin.

Karar vermeden önce kendinize sorun

• Önümüzdeki beş yılda yılın kaç ayını gerçekten Malta'da geçireceğiz?
• Çocukların okulu belli mi, evin okula yakın olması gerekiyor mu?
• Sermayemizin bir kısmını euro cinsinden taşınmaza bağlamak mı, yoksa likit tutmak mı istiyoruz?
• Anne-baba bizimle mi yaşayacak, ayrı bir konut mu gerekecek?

Bu soruların cevapları çoğu zaman seçimi kendiliğinden netleştirir.

Malta ev fiyatları ve bölgeler: genel bir harita

Malta küçük bir ülke ama bölgeler arasındaki fark büyük. Rakam vermek yerine, fiyatların hangi yönde değiştiğini anlatmak daha dürüst: kesin fiyatlar ilandan ilana, binadan binaya çok değişir ve güncel ilanlarla bağımsız değerleme en doğru bilgiyi verir.

Sliema ve St Julian's

Adanın en hareketli ve en pahalı bölgeleri. Sahil yürüyüş yolu, restoranlar, uluslararası topluluk ve iş merkezlerine yakınlık burada bir arada. Deniz manzaralı yeni projeler en üst fiyat bandındadır. Kalabalık, trafik ve inşaat gürültüsü de bu bölgenin gerçekleridir. Gżira, Swieqi ve Pembroke gibi komşu bölgeler benzer yaşamı biraz daha sakin sunabilir.

Valletta ve çevresi

Başkent, tarihi taş binalar ve restore edilmiş konaklarla bilinir. Karakterli ama genellikle daha küçük ve asansörsüz daireler çoktur; restorasyon maliyetleri hesaba katılmalıdır. Floriana ve Grand Harbour çevresindeki Üç Şehir (Birgu, Senglea, Cospicua) daha sakin alternatiflerdir.

Merkez bölgeler

Birkirkara, Mosta, Naxxar, Attard ve Balzan gibi yerleşim bölgeleri, uluslararası okullara yakınlık ve daha geniş aile konutları nedeniyle çocuklu aileler tarafından tercih edilir. Deniz kenarında olmasalar da sahil bölgelerine göre fiyat/metrekare dengesi çoğu zaman daha makuldür.

Gozo ve güney

Gozo sakin, yeşil ve daha yavaş bir yaşam sunar; ana adaya feribotla bağlanır. Güneyde Marsaskala ve Birżebbuġa gibi sahil kasabaları, kuzeydoğu sahiline göre genellikle daha uygun fiyatlıdır. Bu bölgeler, özellikle emekli ebeveynlerle yaşayacak aileler için değerlendirilmeye değerdir.

Malta'da ev almak: süreç nasıl işler

1. Mülkü seçin ve değerleme yaptırın

   Birden fazla emlak ajansıyla çalışmak Malta'da yaygındır. Mülkün bağımsız değerlemesini ve yapı durumunu kontrol ettirin.

2. AIP gerekip gerekmediğini öğrenin

   AB dışı alıcılar genellikle taşınmaz edinme izni (AIP) almak zorundadır. Özel belirlenmiş bölgelerdeki (SDA) mülklerde bu izin gerekmez. Bu, özellikle birden fazla mülk almayı düşünüyorsanız önemlidir.

3. Ön satış sözleşmesi (konvenju)

   Taraflar noter huzurunda ön sözleşme imzalar ve alıcı bir kapora öder. Noter bu dönemde tapu araştırmasını yapar, gerekli izinler alınır.

4. Nihai tapu

   Araştırma temiz çıkar ve koşullar yerine gelirse nihai satış sözleşmesi noter önünde imzalanır, damga vergisi ödenir ve mülk kaydedilir.

MPRP başvurusunda satın alma genellikle ön onaydan sonra tamamlanır; sıralamayı başvuru süreci sayfasında görebilirsiniz. Mülke erken bağlanmadan önce ajanınızla zamanlamayı konuşun.

Sonuç

Kira yolu MPRP'ye en düşük maliyetle girmenizi ve Malta'yı yaşayarak tanımanızı sağlar; satın alma yolu ise daha yüksek bir girişle AB'de somut bir varlık bırakır. Doğru seçim, Malta'da ne kadar yaşayacağınıza ve sermayenizi nasıl kullanmak istediğinize bağlıdır. Ailenizin durumuna göre hangi yolun uygun olduğunu görmek için uygunluk testini yapabilirsiniz.

Sık sorulan sorular