Portekiz Golden Visa mı, Malta mı?

Portekiz golden visa 2026 itibarıyla ev alımını kabul etmiyor; en yaygın yol en az €500.000'lık bir yatırım fonuna para yatırmak. Malta'nın kalıcı oturum programında (MPRP) ise yılda en az €14.000 kira ile başvurabilir, tek başvuru sahibi için 5 yıllık toplam maliyeti yaklaşık €169.000 düzeyinde tutabilirsiniz. Portekiz yenilenen geçici izinlerle ilerlerken Malta baştan kalıcı oturum verir.

Aşağıda iki programı kural kural karşılaştırıyoruz. Portekiz'in avantajlı olduğu noktaları da yazıyoruz; karar sizin.

Portekiz golden visa şartları (2026)

Portekiz programı son üç yılda iki büyük değişiklik geçirdi. Ekim 2023'te gayrimenkul yolu ve sermaye transferi seçenekleri kaldırıldı. 2026'da ise yeni vatandaşlık yasası, vatandaşlığa başvuru için gereken ikamet süresini uzattı. Bugün geçerli başlıca yatırım seçenekleri şunlar:

• Yatırım fonu: En az €500.000. Fon Portekiz hukukuna tabi olmalı, yatırım anında en az 5 yıllık vadesi bulunmalı ve varlıklarının en az %60'ını Portekiz'de merkezi bulunan şirketlere yatırmalıdır.
• Araştırma faaliyetleri: Bilimsel araştırmaya en az €500.000 katkı.
• Kültür ve sanat: En az €250.000 katkı; düşük nüfuslu bölgelerde €200.000.
• Şirket ve istihdam: Yeni iş yerleri yaratan şirket yatırımları.

Asgari kalış şartı yılda ortalama 7 gündür (örneğin iki yılda 14 gün). İzin önce iki yıllık verilir, sonra üçer yıllık dönemlerle yenilenir. Aile kapsamında eş, reşit olmayan çocuklar, okuyan ve bağımlı yetişkin çocuklar ile bağımlı ebeveynler yer alabilir.

Malta ve Portekiz: karşılaştırma tablosu

Portekiz verileri 2026 itibarıyla geçerli kurallara, Malta rakamları Eylül 2026 tarihli resmî ücretlere dayanır. Ücret ve eşikler değişebilir; başvurmadan önce lisanslı bir Malta acentesiyle teyit edin.

Portekiz'in güçlü olduğu yerler

• Sermaye geri dönebilir. Fon yatırımı bir harcama değil, bir varlıktır. Vade sonunda, fonun performansına bağlı olarak, paranızı geri alabilirsiniz. Malta'daki idari ücret, katkı ve bağış geri ödenmez.
• Net varlık şartı yoktur. Malta ise €500.000 veya €650.000 düzeyinde toplam varlık belgelemenizi ve bu sermayeyi 5 yıl korumanızı ister.
• Yaşam ortamı. Lizbon ve Porto geniş şehirlerdir; iş ve eğitim seçenekleri çeşitlidir.

Buna karşılık fon yatırımı en az 5 yıl bağlı kalır, piyasa riski taşır ve getirisi garanti değildir.

Türk aileleri için neden Malta?

Yarım milyon euroyu bağlamadan AB oturumu

Portekiz'de en az €500.000'ı beş yıl ya da daha uzun süre bir fona bağlarsınız. Malta'nın kira yolunda ise toplam maliyet yaklaşık €169.000 civarında kalır ve varlıklarınız sizin kontrolünüzde kalmaya devam eder. Varlık şartını belgelemeniz ve bu sermayeyi 5 yıl korumanız gerekir, ama bu tutarı belirli bir fona bağlamanız istenmez. Maliyet kalemlerinin tamamı için Malta oturum izni şartları sayfasına bakın.

Baştan kalıcı oturum ve kalış şartı yok

Portekiz izni iki yıllık başlar, yenilemeler ve kalış şartıyla ilerler. Malta programı ise baştan kalıcı oturum verir ve asgari kalış şartı içermez. Türkiye'deki işinizi sürdürürken Malta'yı ikinci bir üs olarak kullanabilirsiniz.

Büyükanne ve büyükbaba dahil geniş aile

Malta, ana başvuru sahibinin veya eşinin maddi olarak bağımlı ebeveynlerini ve büyükanne-büyükbabasını da kapsayabilir. Eş ve 18 yaş altı çocuklar için ek devlet ücreti yoktur; 18–28 yaş arası bekâr ve bağımlı her çocuk ile her ebeveyn veya büyükanne-büyükbaba için €7.500 ödenir. Tek başvuruda dört kuşak yer alabilir. Ayrıntılar: aile rehberi.

İngilizce ve yakınlık

Malta'da İngilizce resmî dildir; okullar, devlet daireleri ve bankalarla İngilizce iletişim kurabilirsiniz. Portekiz'de ise günlük yaşam ve resmî işlemler Portekizce yürür. İstanbul'dan Malta'ya uçuş yaklaşık 2,5 saat sürer; Lizbon'a göre belirgin şekilde daha yakındır. Günlük hayata dair ayrıntılar için Malta'da yaşam sayfasına bakabilirsiniz.

Süreç ve belirsizlik

Portekiz'de başvuruları değerlendiren göç idaresi (AIMA) son yıllarda ciddi bir birikmeyle çalışıyor; yatırımını yapmış pek çok başvuru sahibi kartını beklerken uzun süre bekledi. Fon yatırımı yapıldıktan sonra bu bekleme süresinde paranız da bağlı kalır.

Malta'da başvurular yalnızca lisanslı acenteler üzerinden, tanımlı aşamalarla ilerler: başvuru, durum tespiti, ön onay, konut ve ödemeler, ardından kart. Resmî bir süre taahhüdü yoktur; süreç genellikle birkaç ay sürer ve değerlendirme sırasında başvuruyla birlikte talep edilebilen, bir yıllık ve yenilenebilir geçici oturum izni alabilirsiniz. Ayrıntılar: başvuru süreci.

Vatandaşlık beklentisi

Portekiz uzun süre "5 yılda AB pasaportu" vaadiyle tanıtıldı. 2026'daki yasa değişikliğiyle çoğu yabancı için bu süre 10 yıla çıktı ve golden visa kendiliğinden vatandaşlık vermiyor.

Bu nedenle iki programı da vatandaşlık için değil, ailenize güvenli bir AB oturumu sağlamak için değerlendirmenizi öneririz. Bu hedefte Malta daha düşük giriş maliyeti, kalıcı statü ve daha geniş aile kapsamıyla öne çıkar.

Sonuç

Sermayenizi uzun vadeli bir fona bağlamak ve Portekiz'de yaşamak istiyorsanız Portekiz hâlâ bir seçenektir. Ailenize, ebeveynleriniz dahil, kalıcı bir AB oturumu; İngilizce eğitim ortamı ve Schengen'de vizesiz seyahat istiyorsanız Malta daha doğrudan bir yol sunar. Uygun olup olmadığınızı görmek için uygunluk testini tamamlayın; sonuçlarınızı lisanslı bir Malta acentesiyle birlikte değerlendirelim.

Sık sorulan sorular