Yunanistan Golden Visa mı, Malta mı?

Yunanistan golden visa için 2026 itibarıyla en az €400.000, Atina ve popüler adalarda ise en az €800.000 değerinde bir konut almanız gerekiyor. Malta'nın kalıcı oturum programında (MPRP) ise mülk almak zorunlu değil: yıllık kirası en az €14.000 olan bir konutla başvurabilir, tek başvuru sahibi için 5 yıllık toplam maliyeti yaklaşık €169.000 seviyesinde tutabilirsiniz. Üstelik Malta size baştan kalıcı oturum verir ve büyükanne ile büyükbabayı da kapsar.

Bu sayfada iki programı adil biçimde karşılaştırıyoruz. Yunanistan'ın güçlü yanlarını da açıkça yazıyoruz, çünkü doğru karar ancak iki tarafı da bilerek verilebilir.

Yunanistan golden visa şartları (2026)

Yunanistan 31 Ağustos 2024'te programını bölgesel eşiklere göre yeniden düzenledi. 2026 itibarıyla geçerli temel kurallar şöyle:

• €800.000: Attika (Atina dahil), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar.
• €400.000: Ülkenin diğer bölgeleri.
• €250.000: Yalnızca ticari binadan konuta dönüştürülen mülkler veya tescilli tarihi yapıların restorasyonu.
• Yatırım tek bir konuta yapılmalı ve ana eşiklerde konutun en az 120 m² olması gerekir.
• Golden visa konutunun kısa süreli (turistik) kiralanması yasaktır.
• Oturum izni 5 yıl geçerlidir ve yatırım korunduğu sürece yenilenir. Asgari kalış şartı yoktur.

Aile kapsamında eş, 21 yaşın altındaki çocuklar ve iki tarafın ebeveynleri yer alabilir.

Malta ve Yunanistan: karşılaştırma tablosu

Yunanistan verileri 2026 itibarıyla geçerli kurallara dayanır. Malta'ya ait ücret ve eşikler Eylül 2026 itibarıyla günceldir. Her iki ülkede de kurallar değişebilir. Başvurmadan önce güncel rakamları lisanslı bir Malta acentesiyle teyit edin.

Yunanistan'ın güçlü yanları

Açık konuşmak gerekirse Yunanistan bazı aileler için mantıklı bir seçenek olabilir:

• Yatırım sizde kalır. €400.000 ödediğinizde karşılığında bir mülkünüz olur. Mülkü satarsanız (oturum hakkını kaybetmeyi göze alarak) sermayenizi geri alabilirsiniz. Malta'daki idari ücret, katkı payı ve bağış ise geri ödenmez.
• Ayrı bir net varlık şartı yoktur. Malta, €500.000 veya €650.000 düzeyinde toplam varlık belgelemenizi ve bu sermayeyi 5 yıl korumanızı ister.
• Coğrafi ve kültürel yakınlık. Ege kıyıları Türk ailelerine tanıdık gelir ve uçuş süresi kısadır.

Türk aileleri için neden Malta öne çıkıyor?

Daha düşük giriş maliyeti: kira yolu

Yunanistan'da en az €400.000'i tek bir mülke bağlamanız gerekir. Atina'da yaşamak istiyorsanız bu tutar €800.000'e çıkar. Malta'da mülk almadan, kira ile başvurabilirsiniz. Tek başvuru sahibi için 5 yıllık toplam maliyet yaklaşık €169.000 olur. Satın alma yolunda bu rakam yaklaşık €474.000 düzeyindedir. Ayrıntılı döküm için Malta oturum izni şartları sayfasına bakın.

Böylece sermayenizin büyük kısmı Türkiye'deki işinizde veya kendi yatırımlarınızda kalır. Kira mı satın alma mı sorusunu bu rehberde ayrıca ele aldık.

Kalıcı oturum, üç kuşak birlikte

Yunanistan izni 5 yıllıktır ve yatırım korunduğu sürece yenilenir. Malta programı ise baştan kalıcı oturum verir. Aile kapsamı da daha geniştir: eş ve çocukların yanında ana başvuru sahibinin veya eşinin maddi olarak bağımlı ebeveynleri ve büyükanne-büyükbabası da dahil edilebilir. Yunanistan'da ise çocuklar 21 yaşından sonra kapsam dışında kalabilir.

Eş ve 18 yaş altı çocuklar için ek devlet ücreti yoktur. 18–28 yaş arası bekâr ve bağımlı her çocuk ile her ebeveyn veya büyükanne-büyükbaba için €7.500 ödenir. Tek başvuruda dört kuşak yer alabilir. Ayrıntılar: Malta oturum izni aile rehberi.

İngilizce konuşulan bir AB ülkesi

Malta'da resmi diller Maltaca ve İngilizcedir. Resmi işlemler İngilizce yürütülür, okullarda, hastanelerde ve bankalarda da İngilizce kullanılır. Çocukların eğitimi için bu büyük bir avantajdır: İngilizce eğitim alan bir çocuk hem Avrupa'da hem dünyada rahat hareket eder. Yunanistan'da ise günlük yaşam ve resmi işlemler Yunanca yürür.

Öngörülebilir süreç

Malta'da başvurular yalnızca Residency Malta Agency tarafından lisanslanan acenteler üzerinden yapılır ve süreç net adımlarla ilerler. Süreç genellikle birkaç ay sürer. Değerlendirme sürerken başvuruyla birlikte talep edilebilen, bir yıllık ve yenilenebilir geçici oturum izni alabilirsiniz. Adım adım anlatım için başvuru süreci sayfasına göz atın.

Maliyeti doğru karşılaştırmak

İki programı yalnızca "kaç euro" sorusuyla karşılaştırmak yanıltıcı olur. Yunanistan'da ödediğiniz tutarın büyük kısmı mülkte kalır, ancak bu parayı en azından yatırım süresi boyunca tek bir varlığa bağlamış olursunuz. Mülkün değeri, bakım masrafları ve kiralama kısıtları da hesaba katılmalıdır. Malta'nın kira yolunda ise devlete yapılan ödemeler geri dönmez, buna karşılık sermayenizin büyük bölümü sizin seçtiğiniz varlıklarda kalır.

Aile büyüdükçe fark da değişir. Malta'da eş ve 18 yaş altı çocuklar için ek devlet ücreti yoktur. Her ebeveyn, büyükanne-büyükbaba veya 18–28 yaş arası bağımlı çocuk için €7.500 eklenir. Kendi ailenize göre toplamı görmek için hesaplayıcıyı kullanın.

Vatandaşlık konusunda doğru bilgi

"Yunanistan'da ev alarak vatandaşlık" aramaları yaygın, ancak golden visa doğrudan vatandaşlık vermez. Yunan vatandaşlığı uzun süreli fiili ikamet ve dil şartı gibi koşullara bağlıdır.

Hangisi kime uygun?

Amacınız Yunanistan'da belirli bir mülke sahip olmak ve sermayeyi gayrimenkulde tutmaksa Yunanistan mantıklı olabilir. Amacınız ebeveynler ve büyükanne-büyükbaba dahil tüm ailenize kalıcı bir AB oturumu, çocuklarınıza İngilizce bir eğitim ortamı ve Schengen'de vizesiz seyahat imkânı sağlamaksa Malta daha güçlü bir tercihtir. Özellikle kira yolu, yüz binlerce euroyu tek bir mülke bağlamadan bu hedefe ulaşmanızı sağlar.

Malta'nın sizin durumunuza uyup uymadığını görmek için uygunluk testini birkaç dakikada tamamlayabilirsiniz. Sonuçlarınızı lisanslı bir Malta acentesiyle birlikte değerlendiririz.

Sık sorulan sorular