Türk vatandaşları için Malta genellikle daha uygun seçenektir. Malta tam Schengen üyesidir ve oturum kartı Schengen'de 180 günde 90 güne kadar vizesiz seyahat sağlar; Kıbrıs Cumhuriyeti Eylül 2026 itibarıyla tam Schengen üyesi değildir ve Türk vatandaşları adaya girmek için vize alır. Kıbrıs'ta €300.000 yeni konut ve yurt dışından yıllık en az €50.000 gelir gerekir; Malta'da konut şartı kiralamayla karşılanabilir.
Güney Kıbrıs olarak bilinen Kıbrıs Cumhuriyeti ile Malta, Akdeniz'de yatırım karşılığı kalıcı oturum veren iki AB adasıdır. Kâğıt üzerinde benzer görünseler de Türk vatandaşları için pratik farklar büyüktür. Bu sayfada yalnızca Kıbrıs Cumhuriyeti'nin programını ele alıyoruz; KKTC'nin oturum kuralları ayrı bir konudur ve AB oturumu sağlamaz.
Temel karşılaştırma
| Malta (MPRP) | Kıbrıs Cumhuriyeti (Reg. 6(2)) | |
|---|---|---|
| Oturum türü | Kalıcı oturum | Kalıcı oturum (göç izni) |
| Schengen | Tam üye; kartla 180 günde 90 gün vizesiz seyahat | Eylül 2026 itibarıyla tam üye değil |
| Türk vatandaşının ülkeye girişi | Oturum kartıyla | Vize gerekir; Türkiye'de temsilcilik yok |
| Konut | Yıllık €14.000 kira veya €375.000 alım | En az €300.000 + KDV yeni konut |
| Gelir şartı | Sermaye şartı: €500.000 veya €650.000 varlık | Yurt dışından yıllık en az €50.000 (eş için +€15.000, çocuk başı +€10.000) |
| Banka yatırımı | Gerekmez | Kıbrıs bankasında 3 yıl bloke €30.000 |
| Devlet ücretleri | €60.000 idari ücret + €37.000 katkı + €2.000 bağış | Başvuru ücreti €500 |
| Ziyaret şartı | Asgari kalış şartı yok | En az 2 yılda bir ziyaret |
| Büyükanne-büyükbaba | Dahil edilebilir | Bağımlı ebeveynler dahil edilebilir |
| Dil | İngilizce resmi dil | Yunanca ve Türkçe resmi dil; İngilizce yaygın |
Kıbrıs rakamları Kıbrıs Nüfus ve Göç Dairesi'nin yayımlanmış yatırımcı politikasına dayanır. Kıbrıs'ın resmi sayfaları zaman zaman farklı gelir eşikleri gösterir; başvurudan önce güncel kuralı resmi makamdan teyit edin.
En büyük fark: Schengen
Türk aileler için oturum kartının en somut faydası, Avrupa'ya her seyahatte vize başvurusu yapmaktan kurtulmaktır. Malta tam Schengen üyesidir; Malta oturum kartı sahipleri Schengen bölgesinde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar vizesiz seyahat edebilir. Kıbrıs Cumhuriyeti ise Eylül 2026 itibarıyla tam Schengen üyesi değildir. Avrupa Komisyonu 2026 yazında Kıbrıs'ın teknik hazırlığını olumlu değerlendirdi, ancak iç sınır kontrollerinin kaldırılmasına AB Konseyi karar verecek ve bir tarih henüz belli değil.
2025'te Türkiye'deki Schengen başvurularının %14,6'sı reddedildi. Vize sürecinden kalıcı olarak çıkmak isteyenler için bu fark belirleyicidir. Ayrıntılı veriler Schengen ret oranları 2025 sayfamızda.
Türk vatandaşları için pratik engeller
Kıbrıs'ın yatırımcı politikası Türk vatandaşlarını açıkça dışlamıyor. Ancak uygulamada üç engel öne çıkıyor:
- Vize: Kıbrıs Cumhuriyeti'nin vize listesine göre Türk vatandaşları adaya girmek için önceden vize alır. Türkiye'de Kıbrıs Cumhuriyeti temsilciliği bulunmadığından başvuru üçüncü bir ülkedeki temsilcilikten yapılır.
- Belgeler ve mülk: Kıbrıs Cumhuriyeti, KKTC'de düzenlenen belgeleri ve kuzeydeki mülkleri tanımaz. Mülk, Cumhuriyet'in kontrolündeki bölgede ve Tapu Dairesi'ne kayıtlı olmalıdır.
- İnceleme: Başvuru, kamu düzeni ve güvenlik incelemesinden geçer; sürecin uzunluğu için resmi bir taahhüt yoktur.
Malta'da ise Türk vatandaşları için özel bir engel bulunmaz. Başvuru Residency Malta Agency'nin lisanslı acenteleri üzerinden yapılır ve her başvuru standart durum tespitinden geçer.
Hangisi kimin için?
Malta, Schengen'de serbest seyahat, İngilizce eğitim ve geniş aile kapsamı isteyen, büyük bir tutarı mülke bağlamak istemeyen Türk aileler için daha uygundur. Kıbrıs Cumhuriyeti ise zaten adayla bağı olan, yeni konut almayı planlayan ve Schengen seyahatini öncelik görmeyenler için düşünülebilir. İki programın maliyetini ailenize göre görmek için Malta maliyet örneklerimize ve golden visa veren ülkeler listemize bakabilirsiniz.
Malta sizin için uygun mu?
Aile yapınıza ve bütçenize göre Malta kalıcı oturum izninin uygun olup olmadığını 2 dakikada öğrenin.
Uygunluk testine başlaSık sorulan sorular
Kıbrıs oturum kartı Schengen'de geçerli mi?
Eylül 2026 itibarıyla Kıbrıs Cumhuriyeti tam Schengen üyesi değildir; Avrupa Komisyonu teknik hazırlığı olumlu değerlendirmiş olsa da nihai karar AB Konseyi'ndedir. Bu nedenle Kıbrıs oturum kartı, Malta kartının sağladığı Schengen seyahat kolaylığını şu an sağlamaz.
Türk vatandaşları Kıbrıs Cumhuriyeti'nde oturum alabilir mi?
Kıbrıs'ın yayımlanmış yatırımcı politikasında Türk vatandaşlarını açıkça dışlayan bir kural bulunmuyor. Ancak adaya giriş için vize gerekir, Türkiye'de Kıbrıs Cumhuriyeti temsilciliği bulunmaz ve kuzeyle bağlantılı belge ya da mülkler kabul edilmez. Başvurudan önce bağımsız hukuki görüş alınmalıdır.
Hangisi daha ucuz?
Kıbrıs'ta ana kalem en az €300.000 artı KDV yeni konut alımıdır. Malta'da kira yoluyla tek kişilik 5 yıllık toplam yaklaşık €169.000 civarındadır. Mülk almak istemeyenler için Malta'nın kira seçeneği belirgin bir avantajdır.