Evet. Türk vatandaşları Malta'da ev alabilir, ancak Özel Belirlenmiş Alanlar (SDA) dışındaki mülkler için vergi idaresinden (MTCA) AIP izni almaları gerekir. Asgari değer daire veya maisonette için €174.274, diğer mülkler için €300.619'dur ve izin ücreti €233'tür. AIP ile alınan ev konut olarak kullanılmalı, kiraya verilemez ve SDA dışında yalnızca bir mülk alınabilir. Ev almak tek başına oturum hakkı vermez.
Malta, AB dışı alıcılara mülk satışını yasaklamaz ama bir izin sistemine bağlar. Türk vatandaşları için temel kural şudur: Özel Belirlenmiş Alanlar (SDA) dışındaki bir evi almadan önce Malta vergi idaresinden (MTCA) AIP izni alınır. İzin belirli bir mülk için verilir ve mülkün asgari değeri tutturması gerekir.
AIP için asgari mülk değerleri
| Mülk türü | Asgari değer |
|---|---|
| Daire veya maisonette | €174.274 |
| Diğer mülkler (müstakil ev, villa vb.) | €300.619 |
Kaynak: MTCA, LN 174/2024 mülk fiyat endeksi. Değerler her yıl enflasyona göre güncellenir; satış sözleşmesinden önce güncel eşiği noterinizle kontrol edin.
AIP mülkü için kurallar
- Konut amacı: Mülk konut olarak kullanılmalıdır.
- Kiraya verme yasağı: AIP ile alınan mülk üçüncü kişilere kiralanamaz.
- Tek mülk: SDA dışında yalnızca bir mülk alınabilir.
- Bölünemez: Mülk parçalara veya birden fazla konuta bölünerek satılamaz.
- Tapu bildirimi: Noter senedinin bir kopyası yayımlandıktan sonra AIP birimine verilir.
İzin, mülk değerinden bağımsız olarak €233'tür. Satın almada ayrıca damga vergisi ödenir; genel oran %5'tir. Noter ve due diligence masrafları da bütçeye eklenmelidir.
SDA projeleri: daha esnek ama daha pahalı
SDA'lar, yasayla belirlenmiş lüks konut projeleridir. Bu projelerde AB dışı alıcılar AIP izni gerekmeden mülk alabilir, birden fazla mülk edinebilir ve mülkü kiraya verebilir. Fiyatlar genellikle Malta ortalamasının üzerindedir. Bir projenin "SDA" olarak pazarlanması yetmez; resmi olarak belirlenmiş olup olmadığını noterinizle doğrulayın.
Ev almak oturum izni sağlar mı?
Hayır. Malta'da mülk sahibi olmak, tek başına oturum veya vatandaşlık hakkı vermez. Ancak Malta Kalıcı Oturum Programı'nda (MPRP) konut şartını karşılamanın bir yolu, en az €375.000 değerinde ev satın almaktır; mülk 5 yıl elde tutulur. Programın €60.000 idari ücret, €37.000 katkı payı, €2.000 bağış ve varlık şartları da ayrıca yerine getirilir.
Pek çok aile için kira yolu daha mantıklıdır: yıllık en az €14.000 kira ile aynı konut şartı karşılanır ve büyük bir sermaye mülke bağlanmaz. İki yolu ev almak mı, kiralamak mı? sayfamızda, toplam rakamları maliyet örneklerimizde karşılaştırdık.
Malta oturum izni için uygun musunuz?
2 dakikalık uygunluk testini yapın; lisanslı danışmanımız size özel maliyet ve süreç planıyla dönüş yapsın.
Uygunluk testine başlaSık sorulan sorular
AIP izni nedir?
AIP (Acquisition of Immovable Property), AB dışı ve Malta'da yeterli süre ikamet etmemiş kişilerin Malta'da mülk edinmek için Cap. 246 kapsamında aldığı izindir. Başvuru MTCA'ya yapılır; izin verilirken €233 ücret alınır.
SDA nedir?
Özel Belirlenmiş Alanlar (Special Designated Areas), yabancıların AIP izni olmadan ve birden fazla mülk alabildiği, yasayla belirlenmiş projelerdir. Bu projelerdeki mülkler kiraya da verilebilir. Mülkün gerçekten SDA kapsamında olduğunu noterinizle teyit edin.
Malta'da ev alırsam oturum izni alır mıyım?
Hayır, tek başına almazsınız. Ancak Malta Kalıcı Oturum Programı'nda (MPRP) en az €375.000 değerinde ev satın almak konut şartını karşılar; programın diğer şartları ve ücretleri de yerine getirilmelidir.
AIP ile aldığım evi kiraya verebilir miyim?
Hayır. MTCA'ya göre AIP izniyle alınan mülk konut amaçlı kullanılmalıdır ve üçüncü kişilere kiralanamaz. Kira geliri planlıyorsanız SDA projelerine bakmanız gerekir.
