2026 itibarıyla golden visa veren ülkelerin sayısı azaldı ve şartlar ağırlaştı. AB içinde hâlâ açık olan başlıca programlar Malta, Yunanistan, Portekiz (yalnızca fon ve benzeri yollar), Macaristan, İtalya ve Güney Kıbrıs. Türk aileleri için en dengeli seçenek bizce Malta: kira ile başvurulabilen, baştan kalıcı oturum veren ve büyükanne-büyükbabaya kadar tüm aileyi kapsayan bir program.
Aşağıdaki liste her programın 2026'daki durumunu, asgari tutarını ve Schengen etkisini özetliyor. Ardından en sık karıştırılan konuya, yani "ev alarak vatandaşlık" meselesine açıklık getiriyoruz.
2026 golden visa veren ülkeler listesi
| Ülke | Durum (2026) | Asgari tutar | Oturum türü | Schengen |
|---|---|---|---|---|
| Malta | Açık | Kira yılda €14.000 veya alım €375.000; toplam kira yoluyla yaklaşık €169.000 | Kalıcı oturum | Evet, 180 günde 90 gün |
| Yunanistan | Açık, eşikler 2024'te yükseldi | €400.000; ana bölgelerde €800.000 | 5 yıllık, yenilenebilir | Evet |
| Portekiz | Açık, ev alımı 2023'te kaldırıldı | €500.000 fon | Geçici, yenilenebilir | Evet |
| Macaristan | Açık (2024'te yeniden başladı) | €250.000 gayrimenkul fonu | 10 yıllık, bir kez yenilenebilir | Evet |
| İtalya | Açık (yatırımcı vizesi) | €250.000 girişim şirketi; ev alımı yok | 2 yıllık, yenilenebilir | Evet |
| Güney Kıbrıs | Açık | €300.000 | Kalıcı oturum | Henüz Schengen üyesi değil |
| Letonya | Ev alım yolu 15 Eylül 2026'da kaldırıldı | Şirket sermayesi yolu sürüyor | Geçici | Evet |
| İspanya | Nisan 2025'te kapandı | – | – | – |
| BAE (Dubai) | Açık | AED 2 milyon | 10 yıllık | Hayır |
| Karayipler | Vatandaşlık programları açık | Ülkeye göre değişir | AB oturumu yok | Hayır (oturum açısından) |
Rakamlar 2026 itibarıyla geçerli ana eşiklerdir; harçlar, vergiler ve danışmanlık ücretleri dahil değildir. Malta tutarları Eylül 2026 tarihlidir. Tüm ülkelerde kurallar değişebilir; Malta için başvurmadan önce güncel rakamları lisanslı bir acenteyle teyit edin.
1. Malta: neden listenin başında?
Malta Kalıcı Oturum Programı (MPRP), 2026'da AB içinde hem kira hem satın alma yolunu birlikte sunan az sayıdaki programdan biri. Türk vatandaşları başvurabilir. Başlıca avantajlar:
- Kira yolu: Yılda en az €14.000 kira ile başvurabilirsiniz; mülkü 5 yıl korumanız gerekir.
- Baştan kalıcı oturum: Geçici izinleri tek tek yenilemekle uğraşmazsınız.
- Tüm aile: Eş, çocuklar, maddi olarak bağımlı yetişkin çocuklar, ebeveynler ve büyükanne-büyükbaba.
- Asgari kalış şartı yok.
- İngilizce resmî dil, AB ve Schengen üyeliği, İstanbul'dan yaklaşık 2,5 saat uçuş.
Maliyet kalemleri: idari ücret €60.000, devlet katkı payı €37.000, €2.000 bağış ve kişi başı €500 oturum kartı ücreti; kişi başı yıllık en az €100.000 teminatlı sağlık sigortası da zorunludur. Ayrıca €500.000 (en az €150.000 finansal varlık) veya €650.000 (en az €75.000 finansal varlık) düzeyinde varlık belgelemeniz ve bu sermayeyi 5 yıl korumanız gerekir. Tüm ayrıntılar: Malta golden visa rehberi ve şartlar ve ücretler.
Malta'ya uygun musunuz?
Kira ve satın alma yolu için uygunluğunuzu birkaç soruda görün.
Uygunluk testine başlaDiğer Avrupa programları
2. Yunanistan
Türkiye'den en çok aranan program. 2026 itibarıyla Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda €800.000, diğer bölgelerde €400.000 değerinde tek konut gerekir; dönüşüm ve restorasyon projelerinde eşik €250.000'dir. Kira yolu yoktur ve golden visa konutları kısa süreli kiraya verilemez. Ayrıntılı karşılaştırma: Malta mı Yunanistan mı?
3. Portekiz
Ev alımı Ekim 2023'ten beri yatırım olarak kabul edilmiyor. En yaygın yol en az €500.000'lık nitelikli fon. 2026'da yürürlüğe giren vatandaşlık yasası, çoğu yabancı için vatandaşlığa başvuru süresini 10 yıla çıkardı. Ayrıntılar: Malta mı Portekiz mi?
4. Macaristan
Misafir Yatırımcı Programı 2024'te yeniden başladı. Temel yol, Macaristan Merkez Bankası'na kayıtlı bir gayrimenkul fonuna en az €250.000 yatırımdır; yükseköğretim kurumuna bağış seçeneği de bulunur. Doğrudan ev alımı seçeneği 2025 başında kaldırıldı. Program yeni olduğu için kurallar sık değişiyor.
5. İtalya
İtalya'nın yatırımcı vizesi gayrimenkul kabul etmez. Yenilikçi girişim şirketine €250.000, İtalyan şirketine €500.000, hayır kurumu projesine €1 milyon veya devlet tahviline €2 milyon gibi seçenekler sunar.
6. Güney Kıbrıs
€300.000 yatırım ve düzenli gelir şartıyla kalıcı oturum verir. Ancak 2026 itibarıyla Schengen'in tam üyesi değildir; katılım süreci sürmektedir. Türk vatandaşları için Türkiye ile olan siyasi durum ayrıca hukuki ve pratik belirsizlik yaratır.
7. Letonya ve İspanya
Letonya, 15 Eylül 2026'dan itibaren gayrimenkul alımıyla oturum izni vermeyi durdurdu; şirket sermayesi yolu sürüyor. İspanya ise golden visa programını Nisan 2025'te tamamen kapattı.
Avrupa dışı seçenekler: Dubai ve Karayipler
BAE golden visa için en az AED 2 milyon değerinde gayrimenkul gerekir ve 10 yıllık oturum verir. Vergi ortamı cazip olsa da Schengen'e erişim sağlamaz.
Karayip ülkeleri yatırım karşılığında vatandaşlık veriyor, ancak bu pasaportlar AB'de yaşama hakkı sağlamaz. ABD, 1 Ocak 2026'dan itibaren Dominika ve Antigua-Barbuda vatandaşlarına kısmi vize kısıtlaması uyguluyor. Vanuatu ise AB ile vizesiz seyahat hakkını kaybetti. Bu örnekler, pasaportun değerinin bir gecede değişebileceğini gösteriyor.
Ev alarak vatandaşlık veren ülkeler: gerçek durum
"En kolay vatandaşlık veren Avrupa ülkeleri" veya "ev alarak vatandaşlık" aramalarında karşınıza çıkan içeriklerin çoğu eskidi. 2026 itibarıyla tablo şu:
- Güney Kıbrıs yatırımla vatandaşlık programını 2020'de, Bulgaristan 2022'de kapattı.
- Malta'nın yatırım yoluyla vatandaşlık programı, AB Adalet Divanı'nın 29 Nisan 2025 tarihli kararıyla (C-181/23) AB hukukuna aykırı bulundu ve Temmuz 2025'teki yasa değişikliğiyle (Act XXI of 2025) kaldırıldı.
- Bugün AB'de yatırım karşılığında doğrudan vatandaşlık veren bir program yok.
"Ev alın, AB pasaportu alın" diyen teklifler 2026'da gerçeği yansıtmıyor. Malta vatandaşlığı bugün yalnızca uzun süreli yasal ikamet sonrasında, bakanlığın takdirine bağlı vatandaşlığa kabul yoluyla mümkündür. Ayrıntılar: Malta vatandaşlığı.
Gerçekçi strateji şu: ailenize güçlü bir AB oturumu sağlayın, Schengen'de 180 günde 90 güne kadar vizesiz seyahat edin, zamanla şartlar oluşursa vatandaşlığa kabul yolunu değerlendirin.
Sonuç: Türk aileleri için hangisi?
Yunanistan yüksek mülk eşikleri, Portekiz yarım milyonluk fon ve uzayan vatandaşlık süresi, Dubai ise Schengen erişimi olmaması nedeniyle Türk ailelerinin temel hedeflerini tam karşılamıyor. Malta; kira yolu, kalıcı statü, üç kuşağı kapsayan aile tanımı ve İngilizce yaşam ortamıyla bu hedeflere en yakın program. Durumunuza uygun olup olmadığını görmek için uygunluk testini birkaç dakikada tamamlayabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Ev alarak oturum izni veren ülkeler hangileri?
2026 itibarıyla AB'de ev alımıyla oturum sağlayan başlıca programlar Malta (en az €375.000 alım veya kira), Yunanistan (€400.000–€800.000) ve Güney Kıbrıs'tır (€300.000). Portekiz, İspanya ve Letonya'da bu yol artık yok.
En kolay vatandaşlık veren Avrupa ülkesi hangisi?
2026 itibarıyla hiçbir AB ülkesi yatırım karşılığında vatandaşlık vermiyor. Malta'nın programı 2025'te AB Adalet Divanı kararıyla kapandı. Bugün gerçekçi yol, bir oturum izni alıp yıllar içinde ilgili ülkenin vatandaşlığa kabul şartlarını karşılamaktır.
En ucuz golden visa hangi ülkede?
Toplam maliyete bakıldığında Malta'nın kira yolu AB'deki en erişilebilir kalıcı oturum seçeneklerinden biridir: tek başvuru sahibi için 5 yılda yaklaşık €169.000. Buna ek olarak €500.000 veya €650.000 düzeyinde varlık belgelemeniz gerekir.
Dubai golden visa Schengen'e giriş sağlar mı?
Hayır. BAE golden visa BAE'de oturum hakkı verir; Schengen bölgesinde vizesiz seyahat hakkı sağlamaz. Türk pasaportuyla Avrupa'ya gitmek için yine Schengen vizesi gerekir.
Karayip pasaportu ile Avrupa'da yaşayabilir miyim?
Hayır. Karayip vatandaşlık programları AB'de oturum hakkı vermez. Ayrıca ABD, 1 Ocak 2026'dan itibaren Dominika ve Antigua-Barbuda vatandaşlarına kısmi vize kısıtlaması uyguluyor.
Golden visa programları neden kapanıyor?
AB, yatırımla vatandaşlık ve oturum programlarını güvenlik ve konut piyasası baskısı gerekçesiyle sıkı izliyor. Programlar ya kapanıyor ya da gayrimenkul yolunu çıkarıyor; bu nedenle güncel ve resmî kaynağa dayalı bilgiyle hareket etmek önemli.
