Malta Golden Visa: Türk Aileler İçin Kalıcı Oturum

Malta Golden Visa, resmi adıyla Malta Kalıcı Oturum Programı (Malta Permanent Residence Programme, MPRP), belirli bir sermayeye sahip olan ve Malta'da konut kiralayan ya da satın alan yabancılara süresiz oturum izni veren bir devlet programıdır. Türk vatandaşları başvurabilir. Tek kişilik bir başvurunun toplam maliyeti kira yoluyla yaklaşık €169.000, satın alma yoluyla yaklaşık €474.000 düzeyindedir. Eşinizi, çocuklarınızı, anne babanızı ve büyükanne büyükbabanızı aynı başvuruya ekleyebilirsiniz. Malta'da yaşama zorunluluğu yoktur.

Bu sayfa, Malta oturum izni hakkında bilmeniz gereken her şeyin özetidir. Her başlığın ayrıntısı için ilgili sayfalara bağlantı verdik. Rakamlar Eylül 2026 itibarıyla günceldir.

Malta Golden Visa (MPRP) nedir?

MPRP, Malta hükümetinin 2021'de yenilediği ve Residency Malta Agency tarafından yürütülen kalıcı oturum programıdır. "Golden visa" ifadesi resmi bir terim değildir; yatırım karşılığı oturum veren programlar için kullanılan yaygın bir addır. Türkiye'de "Malta daimi oturum programı" ya da "Malta süresiz oturum" diye de aranır.

Programın mantığı basittir: Belirli bir varlık düzeyine sahip olduğunuzu kanıtlarsınız, devlete idari ücret ve katkı payı ödersiniz, Malta'da şartları karşılayan bir konut kiralar ya da satın alırsınız ve bu konutu en az 5 yıl elde tutarsınız. Karşılığında siz ve başvurunuza eklenen aile üyeleriniz Malta'da süresiz yaşama hakkı elde edersiniz.

İki noktanın altını baştan çizelim:

• Bu bir oturum programıdır, vatandaşlık programı değildir. Pasaport vermez. Konuyu aşağıda ayrıca ele alıyoruz.
• Oturum kalıcıdır. Size verilen oturum sertifikası süresizdir. Kimlik niteliğindeki oturum kartı ise beş yıl geçerlidir ve kişi başı €500 karşılığında yenilenir; bu bir idari işlemdir, yeniden başvuru değildir.

Malta oturum izni kimler için uygun?

Program, Avrupa'da kalıcı ve güvenli bir "ikinci adres" isteyen, ancak hemen taşınmak zorunda olmayan aileler için tasarlanmıştır. Türk başvuru sahipleri arasında sık gördüğümüz profiller şunlardır:

• İşini Türkiye'de sürdüren girişimciler ve yöneticiler. Kalış şartı olmadığı için hayatınızı Türkiye'de sürdürürken Avrupa'da kalıcı bir oturum hakkı tutabilirsiniz.
• Çocuklarının eğitimini Avrupa'da planlayan aileler. Eğitim dili İngilizce olan okullar ve üniversite yolu, Malta'yı ailelere özellikle cazip kılar.
• Anne babasını da güvenceye almak isteyenler. Maddi olarak size bağımlı ebeveynler ve büyükanne büyükbabalar aynı başvuruya eklenebilir; birçok programda bu mümkün değildir.
• Schengen vizesiyle sık sorun yaşayanlar. Oturum kartı, Schengen bölgesinde 90/180 gün kuralıyla vizesiz seyahat imkânı sağlar.
• Emeklilik veya ileride taşınma planı olanlar. Oturum hakkı hazır olduğunda, taşınma kararını istediğiniz zaman verebilirsiniz.

Temel koşullar: 18 yaşını doldurmuş olmak, temiz sabıka kaydı, kişi başı yıllık en az €100.000 teminatlı sağlık sigortası, varlıklarınızın yasal kaynağını belgeleyebilmek ve programın sıkı durum tespiti (due diligence) incelemesinden geçmek. Rusya, Belarus, İran, Kuzey Kore, Afganistan, Sudan, Güney Sudan, Somali, Suriye, Yemen, Venezuela ve Demokratik Kongo vatandaşları programdan hariç tutulmuştur. Türkiye bu listede yoktur.

Kendi durumunuzu birkaç dakikada görmek için uygunluk testimizi kullanabilirsiniz.

Malta kalıcı oturumunun size sağladıkları

Süresiz oturum, tüm aile için

Oturum hakkınız belirli bir süreyle sınırlı değildir. Ana başvuru sahibinin yanı sıra eşi, çocukları, anne babası ve büyükanne büyükbabası da kendi oturum kartını alır. Tek başvuruda dört kuşağa kadar aile üyesini kapsayabilmek, Malta'yı birçok programdan ayıran bir özelliktir.

Kalış şartı yok

Kartınızı korumak için yılın belirli bir kısmını Malta'da geçirmeniz gerekmez. Yükümlülükleriniz; konutu elde tutmak, sağlık sigortasını sürdürmek ve programın kurallarına uymaktır.

Schengen bölgesinde vizesiz seyahat

Malta Schengen üyesidir. Malta oturum kartı sahipleri, Schengen bölgesinde herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar vizesiz seyahat edebilir. Konsolosluk randevusu, evrak hazırlığı ve ret riski ortadan kalkar.

İngilizce konuşulan bir AB ülkesi

Malta'nın resmi dilleri Maltaca ve İngilizcedir. Resmi işlemler, bankacılık, okul ve sağlık hizmetleri İngilizce yürür. Çocuklarınız için bu, eğitimde doğrudan bir avantajdır.

İstanbul'a yakın

İstanbul ile Malta arasındaki uçuş yaklaşık 2,5 saat sürer. Türkiye'deki işinizi ve ailenizi bırakmadan gidip gelmek pratik açıdan kolaydır. Günlük hayat hakkında daha fazlası için Malta'da yaşam sayfamıza bakabilirsiniz.

Malta Golden Visa şartları: özet

Programın üç finansal ayağı vardır. Hepsinin ayrıntısı ve hesaplayıcı Malta oturum izni şartları sayfamızdadır.

1. Sermaye şartı. €500.000 tutarında varlığa sahip olduğunuzu ve bunun en az €150.000 kadarının finansal varlık olduğunu göstermeniz gerekir. Alternatif olarak €650.000 varlık ve en az €75.000 finansal varlık da kabul edilir. Bu tutar bir ödeme değildir; sahip olduğunuz varlıkların belgelenmesidir ve sermayeyi 5 yıl korumanız gerekir.
2. Konut şartı. Malta'da en az €375.000 değerinde bir konut satın almanız veya yıllık en az €14.000 kira bedelli bir konut kiralamanız ve bunu en az 5 yıl elde tutmanız gerekir. Bu sürenin ardından da Malta'da, sahip olduğunuz ya da kiraladığınız bir konut adresini korumalısınız.
3. Devlete yapılan ödemeler. €60.000 idari ücret, €37.000 devlet katkı payı ve Malta'da kayıtlı bir sivil toplum kuruluşuna €2.000 bağış.

Malta oturum izni maliyeti

Tek başına başvuran biri için tahmini beş yıllık toplamlar aşağıdadır. Kira yolunda para kira olarak harcanır; satın alma yolunda ise ödediğiniz bedelin büyük kısmı size ait bir mülke dönüşür.

Eşiniz, 18 yaş altı çocuklarınız ve engelli yetişkin çocuklarınız için ek devlet ücreti yoktur. 18–28 yaş arasındaki evlenmemiş ve maddi olarak size bağımlı her çocuk ile her bağımlı anne baba veya büyükanne büyükbaba için €7.500 ödenir. Bu toplamlara acente ve hukuk hizmet bedelleri, sağlık sigortası, kişi başı €500 oturum kartı ücreti ve satın alma yolunda tapu ve damga vergisi gibi masraflar dahil değildir.

Ücretler ve eşik tutarlar yasal düzenlemelerle değişebilir; başvurmadan önce güncel rakamları lisanslı bir acenteyle mutlaka teyit edin.

Kira ile satın alma arasındaki kararın ayrıntıları için kira mı, satın alma mı sayfamızı okuyabilirsiniz.

Malta Golden Visa süreci nasıl işler?

Başvurudan kartların teslimine kadar geçen süre dosyadan dosyaya değişir; beklenti birkaç ay. Adımların kısa özeti:

1. Ön değerlendirme

   Sermaye, fon kaynağı, aile yapısı ve geçmişiniz gözden geçirilir. Sorun çıkarabilecek noktalar başvurudan önce tespit edilir.

2. Lisanslı acente

   Başvuru yalnızca Residency Malta Agency tarafından lisanslanmış bir acente üzerinden yapılabilir. Acente, dosyanızı hazırlar ve kurumla iletişimi yürütür.

3. Belgeler ve başvuru

   Apostilli ve yeminli tercümesi yapılmış belgelerle başvuru sunulur; idari ücretin ilk €15.000 tutarlık kısmı başvurudan sonraki bir ay içinde ödenir.

4. Durum tespiti ve ön onay

   Kurum, siz ve yetişkin aile üyeleriniz hakkında kapsamlı bir inceleme yapar. Sonuç olumluysa ön onay mektubu (Letter of Approval in Principle) verilir; kalan €45.000 bu mektuptan sonraki iki ay içinde ödenir.

5. Konut, katkı payı ve kart

   Konut kiralanır veya satın alınır, katkı payı ön onay mektubundan sonraki sekiz ay içinde ödenir, bağış yapılır ve sigorta belgelenir. Biyometrik işlemler için Malta'ya gidilir ve oturum kartları düzenlenir.

Değerlendirme sürerken başvuruyla birlikte talep edilebilen, bir yıllık ve yenilenebilir geçici oturum izni alabilirsiniz. Belge listesi ve her adımın ayrıntısı için başvuru süreci sayfamıza bakın.

Malta Golden Visa vatandaşlık verir mi?

Vatandaşlığa giden yol, Malta'da uzun süreli yasal ikametten sonra vatandaşlığa geçiştir (naturalizasyon). Bu, bakanlığın takdirine bağlı bir karardır; hiçbir yatırım ya da ödeme bunu garanti etmez. Hâlâ "Malta vatandaşlığı satın alın" diyen sayfalar ve danışmanlar eski bilgiyle hareket ediyor demektir.

MPRP'nin size sunduğu şey, sağlam bir kalıcı oturum hakkıdır. Konunun ayrıntıları için Malta vatandaşlığı sayfamızı okuyun.

Türk aileler için neden Malta?

Türk yatırımcıların en sık karşılaştırdığı programların Eylül 2026 itibarıyla durumu şöyledir:

Yunanistan'ın güçlü yanlarını kabul etmek gerekir: Türkiye'ye yakındır, programı uzun süredir işler ve mülk seçeneği geniştir. Yine de Türk aileler için Malta'yı öne çıkaran somut farklar vardır:

• Kira yolu. Malta'da konut satın almadan, kiralayarak başvurabilirsiniz. Bu, giriş maliyetini ciddi biçimde düşürür ve sermayenizi başka işlerde kullanmanıza izin verir.
• Tüm aile. Eş ve çocukların yanında, maddi olarak bağımlı anne baba ve büyükanne büyükbabalar da kapsanır.
• Kalıcılık. Malta'da verilen hak kalıcı oturumdur; her yenilemede şartları yeniden kanıtlamanız gereken süreli bir izin değildir.
• İngilizce. Resmi işlemler, eğitim ve günlük hayat İngilizcedir; yeni bir dil öğrenme zorunluluğu yoktur.
• AB ve Schengen üyeliği. Malta hem AB hem Schengen üyesidir.
• Yakınlık. İstanbul'dan yaklaşık 2,5 saat uçuş mesafesindedir.

Ayrıntılı karşılaştırmalar için Malta mı, Yunanistan mı ve golden visa veren ülkeler sayfalarımıza bakabilirsiniz.

Schengen vize sorununa kalıcı çözüm

2025'te Türkiye'deki tüm Schengen konsolosluklarında vize ret oranı %14,6 oldu. Malta'nın İstanbul konsolosluğunda ret oranı ise %34,9 olarak gerçekleşti. Her seyahat öncesi randevu, belge ve bekleme süreciyle uğraşan aileler için Malta oturum kartı bu döngüyü sona erdirir: Kart geçerli olduğu sürece Schengen içinde 90/180 gün kuralıyla vizesiz seyahat edebilirsiniz. Ayrıntılar Schengen vize reddi sayfamızda.

Başvurmadan önce kendinize sormanız gereken sorular

Malta oturum izni almak isteyen ailelerle yaptığımız ilk görüşmelerde aynı sorular öne çıkıyor. Bunları baştan netleştirmek, hem zamanınızı hem de iade edilmeyen ücretleri korur:

• Varlıklarımın kaynağını belgeleyebilir miyim? Sermaye şartı kadar önemli olan, bu servetin nasıl oluştuğunu vergi kayıtları, şirket belgeleri ve banka dökümleriyle açıklayabilmektir.
• Yeterli likit varlığım var mı? €150.000 veya €75.000 tutarındaki finansal varlık şartını hangi seçenekle karşılayacağınızı belirleyin. Sermayeyi 5 yıl korumanız gerektiğini unutmayın.
• Kira mı, satın alma mı? Malta'da yaşamayı düşünmüyorsanız kira yolu genellikle daha mantıklıdır. Mülk sahibi olmak ya da ileride taşınmak istiyorsanız satın alma öne çıkabilir.
• Kimleri ekleyeceğim? Eş ve 18 yaş altı çocuklar ek devlet ücreti gerektirmez; yetişkin bağımlı çocuklar ve ebeveynler için kişi başı ücret ödenir. Bağımlılık belgelerini baştan planlayın.
• Beş yıllık bütçem hazır mı? Devlet ödemelerinin yanında kira, sağlık sigortası, kart ücretleri ve hizmet bedellerini de hesaba katın.
• Belgelerim güncel mi? Adli sicil kaydı, nüfus kayıtları ve banka dökümleri apostil ve tercüme gerektirir; zamanlamayı acentenizle planlayın.

Adnixa size nasıl yardımcı olur?

Adnixa, Malta merkezli bir şirkettir. Sizi Residency Malta Agency tarafından lisanslanmış bir Malta acentesiyle buluşturur ve süreci Türkçe olarak takip etmenize yardımcı oluruz. Başvurunun kendisi, yasa gereği lisanslı acente tarafından sunulur.

Somut olarak şunları yaparız:

• Durumunuzu ücretsiz ön değerlendirmeyle gözden geçirir, programa uygun olup olmadığınızı açıkça söyleriz.
• Aile yapınıza göre kira ve satın alma yollarının tahmini maliyetini çıkarırız.
• Türkiye'den temin edilecek belgelerin listesini, apostil ve tercüme adımlarıyla birlikte hazırlarız.
• Lisanslı acente ile aranızdaki iletişimi Türkçe kolaylaştırırız.

Onay kararı yalnızca Malta makamlarına aittir. Kimse onay garantisi veremez; biz de vermeyiz.

Sonuç

Malta Golden Visa, Türk aileler için Avrupa'da kalıcı oturumun en esnek yollarından biridir: kira ile başvurma imkânı, dört kuşağa kadar aile kapsamı, kalış şartı olmaması ve İngilizce konuşulan bir AB ülkesi. Vatandaşlık sunmaz, ama güvenilir ve kalıcı bir oturum hakkı sunar. İlk adım olarak uygunluk testini yapın; aileniz için hangi yolun uygun olduğunu ve tahmini maliyeti birkaç dakikada görün.

Sık sorulan sorular