Malta'da ev kiralarken yazılı bir sözleşme yapılır ve ev sahibi bu sözleşmeyi kiranın başlangıcından itibaren 30 gün içinde Housing Authority'ye kaydettirmek zorundadır; kaydedilmeyen sözleşme hükümsüzdür. Uzun süreli kira sözleşmesi en az 1 yıllıktır; sözleşmede depozito ve fotoğraflı demirbaş listesi yer almalıdır. Kira yılda bir kez ve en fazla %5 artırılabilir.
Malta'da ev kiralamak için ev sahibiyle yazılı bir sözleşme yaparsınız; ev sahibi de bu sözleşmeyi kiranın başlangıcından itibaren 30 gün içinde Housing Authority'ye kaydettirmek zorundadır. Kaydedilmeyen sözleşme hükümsüzdür. Uzun süreli kira sözleşmesi en az 1 yıllıktır; sözleşmede depozito tutarı ve fotoğraflı bir demirbaş listesi bulunmalıdır. Kira yılda bir kez ve en fazla %5 artırılabilir. Bu kurallar 2020'den beri yürürlükte olan ve 2024'te güncellenen Private Residential Leases Act'e (Cap. 604) dayanır.
Malta'da ev kiralama adım adım
Bölge ve bütçe
Önce nerede yaşayacağınıza karar verin. Sliema ve St Julian's en pahalı bölgelerdir; Msida, Gżira, Birkirkara gibi merkezi bölgeler ile güney ve Gozo daha uygun fiyatlıdır. Kira aralıkları için Malta yaşam maliyeti sayfasına bakın.
İlan ve görüntüleme
İlanların çoğu emlak ajansları ve ilan siteleri üzerinden yayımlanır. Evi mümkünse yerinde, değilse canlı görüntülü görüşmeyle görün. Malta'da birden fazla ajansla aynı anda çalışmak yaygındır.
Teklif ve şartlar
Kira, süre, depozito, faturalar, mobilya ve evcil hayvan gibi konularda anlaşın. Ajans komisyonunun tutarını ve kimin ödeyeceğini baştan sorun.
Yazılı sözleşme ve demirbaş listesi
Sözleşmede yasanın aradığı tüm unsurların bulunduğunu kontrol edin (aşağıda). Demirbaş listesini fotoğraflarla birlikte imzalayın.
Kayıt
Ev sahibinin sözleşmeyi 30 gün içinde Housing Authority'ye kaydettirdiğini teyit edin ve kayıt belgesini isteyin.
Faturalar ve adres
Elektrik ve suyun ikamet tarifesinden yararlanmak için adrese kayıtlı olmanız gerekir; aksi hâlde daha yüksek "domestic" tarife uygulanır. Bu konuyu ev sahibiyle birlikte çözün.
Malta kira sözleşmesinde neler olmalı?
Yasaya göre 2020'den sonra yapılan tüm özel konut kira sözleşmeleri yazılı olmalı ve şu unsurları içermelidir:
- kiralanan konutun tanımı,
- kararlaştırılan kullanım amacı,
- kira süresi,
- sözleşmenin uzatılıp uzatılamayacağı ve nasıl uzatılacağı,
- kira bedeli ve ödeme şekli,
- kiracının güvence olarak bıraktığı depozito tutarı,
- konutun ve ev sahibinin sağladığı eşya ve beyaz eşyaların durumunu gösteren, tarafların imzaladığı, fotoğraflı demirbaş listesi (eşyasız evlerde de gereklidir).
Bu unsurlardan biri eksikse sözleşme hükümsüz sayılır. Ayrıca yazılı ve kayıtlı sözleşmede yer almayan, sözlü veya yazılı her koşul geçersizdir; kiracı sözleşmeyi aşan ödemelerin iadesini isteyebilir. Yasa, Housing Authority'nin bir model sözleşme yayımlayabileceğini öngörür; güncel modeli Housing Authority'nin sitesinden kontrol edebilirsiniz.
Housing Authority kaydı
Kayıt yükümlülüğü ev sahibinindir. Ev sahibi, kiranın başlangıcından itibaren 30 gün içinde sözleşmeyi çevrim içi olarak Housing Authority'ye kaydettirmeli ve idari bir ücret ödemelidir; süre aşılırsa ek ücret uygulanır. Kayıt, kiranın başladığı tarihten itibaren geçerli sayılır.
Ev sahibi kaydı yapmazsa kiracı sözleşmeyi kendisi kaydettirebilir; bu durumda ödediği idari ücreti kiradan mahsup etme hakkına sahiptir. Kayıtsız bir sözleşme hem hükümsüzdür hem de oturum, adres ve fatura işlemlerinde sorun çıkarabilir. Bazı resmi sayfalarda hâlâ eski "10 gün" kuralı yazılı olsa da 2024 değişikliğiyle süre 30 güne çıkarılmıştır.
Süre, depozito, kira artışı ve erken çıkış
| Konu | Yasal kural (Cap. 604) |
|---|---|
| Uzun süreli kira | En az 1 yıl; daha kısa yazılsa bile 1 yıl sayılır |
| Kısa süreli kira | En fazla 6 ay; yalnızca belirli durumlar için (kısa süreli çalışan, 6 aydan kısa kursa kayıtlı öğrenci, geçici konut ihtiyacı olanlar gibi) |
| Peşin kira | Aksi kararlaştırılmadıkça en fazla 1 aylık |
| Kira artışı | Yılda bir kez, ilk yıl artış yapılamaz; NSO Konut Fiyat Endeksi değişimini ve %5'i aşamaz |
| Ev sahibinin fesih bildirimi | Süre bitiminden en az 3 ay önce taahhütlü mektupla; bildirim yoksa sözleşme 1 yıl uzar |
| Kiracının erken çıkışı | 2 yıldan kısa sözleşmede 6 ay, 2–3 yılda 9 ay, 3 yıl ve üzerinde 12 ay sonra; daha erken çıkışta ev sahibi depozitodan en fazla 1 aylık kira tutabilir |
Depozito tutarı yasada sabitlenmemiştir; taraflarca belirlenir ve sözleşmede yazılı olmalıdır. Depozitonun iadesiyle ilgili anlaşmazlıklar, €5.000'e kadar olan kira uyuşmazlıklarına bakan Adjudicating Panel'e götürülebilir. Çıkışta sorun yaşamamak için girişte imzaladığınız fotoğraflı demirbaş listesini saklayın.
Kiralık ev dolandırıcılığına dikkat
- Evi görmeden veya ev sahibinin kimliğini doğrulamadan depozito ya da kira göndermeyin.
- Piyasanın çok altında fiyatlı, yalnızca mesajla iletişim kuran ve "şu an yurt dışındayım, anahtarı kargolarım" diyen ilanlardan uzak durun.
- Sözleşme yapmak veya kayıt yaptırmak istemeyen ev sahiplerinden kaçının. Kayıtsız sözleşme hükümsüzdür ve oturum işlemlerinizi zorlaştırır.
- Ödemeleri izlenebilir yöntemlerle yapın ve her ödeme için makbuz isteyin; yasa ev sahibinin makbuz vermesini öngörür.
MPRP kira yolu için notlar
Malta Kalıcı Oturum Programı'nda (MPRP) konut şartını kiralayarak karşılayabilirsiniz: Yıllık kira en az €14.000 olmalı ve konutu 5 yıl boyunca tutmalısınız. Bu durumda sözleşmenin program süresince geçerli, kayıtlı ve eşiği karşılar durumda olması gerekir. Kira yolu, Malta'yı yaşayarak tanımak ve sermayeyi mülke bağlamamak isteyen aileler için genellikle en esnek başlangıçtır. Kiralama ile satın almanın 5 yıllık maliyet karşılaştırması için ana rehberimiz kira mı, satın alma mı sayfasına bakın; satın alma tarafı için Malta'da ev almak sayfası da yardımcı olur.
Dijital göçebe izninde ise en az 12 aylık bir kira sözleşmesi istenir; ayrıntılar Malta dijital göçebe vizesi sayfasında. Taşınma sürecinin diğer adımları için Malta'ya yerleşmek sayfasındaki ilk 90 gün listesine bakabilirsiniz.
Kira yoluyla Malta kalıcı oturumu
Ailenizin MPRP'ye uygun olup olmadığını ve kira yolunun toplam maliyetini görün.
Uygunluk testine başlaSonuç
Malta'da ev kiralamanın temel kuralları açıktır: yazılı sözleşme, fotoğraflı demirbaş listesi, ev sahibinin 30 gün içinde yapacağı Housing Authority kaydı, en az 1 yıllık uzun kira ve yılda en fazla %5 kira artışı. Bu kuralları bilmek sizi hem kötü sürprizlerden hem dolandırıcılıktan korur. Kurallar ve ücretler değişebilir; imzalamadan önce güncel durumu Housing Authority'den veya bir avukattan teyit edin. Malta'da kira yoluyla kalıcı oturum almayı düşünüyorsanız uygunluk testini yapabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Malta'da kira sözleşmesini kim kaydettirir?
Yasaya göre kayıt yükümlülüğü ev sahibinindir ve kiranın başlangıcından itibaren 30 gün içinde Housing Authority'ye yapılmalıdır. Ev sahibi kaydettirmezse kiracı sözleşmeyi masrafı ev sahibine ait olmak üzere kendisi kaydettirebilir.
Kayıtsız kira sözleşmesinin sonucu nedir?
Yasaya göre kaydedilmeyen özel konut kira sözleşmeleri hükümsüzdür. Ayrıca oturum izni başvurularında genellikle kayıtlı bir adres istendiği için kayıtsız sözleşme sizin için de sorun yaratabilir.
Malta'da kira ne kadar artabilir?
Kira yılda yalnızca bir kez artırılabilir ve ilk yıl sabittir. Artış, NSO'nun Konut Fiyat Endeksi'ndeki yıllık değişimi aşamaz ve hiçbir durumda önceki kiranın %5'inden fazla olamaz. Sözleşmede artış hükmü yoksa kira süre boyunca değişmez.
Kira sözleşmesini erken bitirebilir miyim?
Evet, ancak belirli bir süre geçtikten sonra. 2 yıldan kısa sözleşmelerde 6 ay, 2–3 yıllık sözleşmelerde 9 ay, 3 yıl ve üzeri sözleşmelerde 12 ay dolmadan çıkarsanız ev sahibi depozitodan en fazla bir aylık kira tutabilir. Bu sürelerden sonra taahhütlü mektupla bildirimde bulunarak çıkabilirsiniz.
Malta'da kaç aylık kira peşin istenebilir?
Yasaya göre taraflar aksini kararlaştırmadıkça ev sahibi bir aydan fazla kirayı peşin isteyemez. Depozito ise bunun dışındadır ve tutarı sözleşmede yazılı olmalıdır.
MPRP için ev kiralarken nelere dikkat etmeliyim?
MPRP kira yolunda yıllık kiranın en az €14.000 olması ve sözleşmenin program süresince geçerli ve kayıtlı olması gerekir. İmzalamadan önce sözleşmeyi lisanslı acentenize kontrol ettirin.
