Letonya gayrimenkulle oturum yolunu kapattı: Avrupa'da hangi seçenekler kaldı?

Letonya'nın yeni Göç Yasası 15 Eylül 2026'da yürürlüğe girdi. Yasa, gayrimenkul satın alarak geçici oturum izni alma imkânını oturum gerekçeleri arasından çıkardı. Letonya'da yatırımcı oturumu artık ağırlıklı olarak şirket sermayesi gibi iş yatırımlarına dayanıyor. Mevcut izin sahiplerinin geçiş kurallarını Letonya makamlarının açıklamalarından takip etmesi gerekiyor.

Avrupa'da mülkle oturum daralıyor

Letonya bu yönde adım atan ilk ülke değil. Portekiz 2023'te konut yatırımını golden visa seçeneklerinden çıkardı, İspanya ise programını 2025'te tamamen kapattı. Yunanistan programı sürdürüyor ancak eşikleri yükseltti: Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda en az €800.000, diğer bölgelerde €400.000 gerekiyor. €250.000 seçeneği yalnızca ticari binayı konuta dönüştürme veya tescilli yapı restorasyonu gibi özel durumlarda geçerli.

Malta'da durum ne?

Malta Kalıcı Oturum Programı (MPRP) konut şartını hem satın alma hem kiralama seçeneğiyle koruyor. Başvuru sahibi en az €375.000 değerinde bir konut satın alabilir ya da yıllık en az €14.000 kira ödeyerek konut kiralayabilir. Her iki durumda da konutun 5 yıl elde tutulması gerekir. Buna ek olarak €60.000 idari ücret, €37.000 katkı payı ve €2.000 bağış ödenir. Başvuru sahibinin ayrıca €500.000 (en az €150.000'i finansal) veya €650.000 (en az €75.000'i finansal) varlığa sahip olması gerekir.

Programın öne çıkan farkları şunlar:

• Verilen kart doğrudan kalıcı oturum kartıdır, birkaç yılda bir yenilenmesi gereken geçici bir izin değildir.
• Eş, çocuklar, anne-baba ve büyükanne-büyükbaba aynı başvuruya dahil edilebilir.
• Ülkede asgari süre kalma şartı yoktur.
• Malta hem Schengen bölgesinde hem de Euro Bölgesi'ndedir. Resmi dillerinden biri İngilizcedir.

Programlar değiştikçe ülkeleri yan yana görmek önem kazanıyor. Güncel karşılaştırma için golden visa veren ülkeler ve Malta mı, Yunanistan mı? sayfalarımıza bakabilirsiniz.